EL TRIBUNAL DE CUENTAS INFORMA SOBRE EL NUEVO P.O.M.

LO QUE DICE EL TRIBUNAL DE CUENTAS SOBRE LA ELABORACIÓN DEL NUEVO PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL

Se inicio con la tramitación de un expediente de contratación para la Revisión y Adaptación del Plan de Ordenación Municipal de Cuenca y la redacción de la cartografía necesaria.
El pliego de condiciones técnicas del contrato reguló de forma exhaustiva los trabajos a realizar para la cartografía, y las condiciones sobre las que se tiene que asentar la redacción de la revisión del Plan, limitándose a establecer de forma genérica que el documento a redactar contendrá las determinaciones adecuadas a su finalidad, conforme a la normativa estatal y autonómica que le eran aplicables.
En este sentido, no se han previsto por parte del Ayuntamiento actuaciones dirigidas a que no vuelvan a repetirse las deficiencias del POM de 1996 objeto de revisión, ni se ha fijado en los pliegos exigencias, comunes en otros Municipios para la contratación de trabajos similares, consistentes en la necesaria realización de una serie de estudios básicos dirigidos a una adecuada justificación de la nueva ordenación estructural del municipio, tales como:

- Estudio de población, que incluya las necesidades de desarrollo urbano con sus tendencias de crecimiento y usos actuales del suelo, necesario para que no se produzca de nuevo la incorrecta evaluación de este aspecto en el Plan vigente, evidenciada en el incremento del 72% en el número de viviendas previstas, que se corresponde con una previsión de aumento de la población de más de 43.000 habitantes, respecto de la inicialmente prevista, fijada en 25.ooo habitantes.
- Estudio sobre las previsiones de la totalidad del suelo y afectación a éste de las obras que se están ejecutando, para así fijar el modelo municipal de ocupación del territorio y determinar las zonas de crecimiento. Este aspecto cobra especial relevancia dado que el modelo de desarrollo urbanístico que resulta tras continuas reclasificaciones es radicalmente distinto al que se preveía en el Plan de 1996.
- Estudio o análisis que establezca la clasificación y calificación del suelo, para así justificar el modelo que se va a proponer, y que permita determinar el uso global mayoritario y la definición de las intensidades y densidades de edificación máximas para cada sector, y todo ello teniendo en cuenta que la mala previsión en la clasificación y en la calificación del suelo realizado en el POM de 1996, supuso que el suelo urbanizable no programado se desarrollara en mayor medida y con anterioridad al programado, y que si bien se consideraba el industrial como uso global mayoritario, tan solo se desarrollas el 28% de suelo previsto para ese uso. Esta mala previsión se ha puesto de manifiesto también, en la tipología de las viviendas prevista.
- Por último destacar que tampoco se exige un Estudio de Impacto Ambiental por parte del adjudicatario para su incorporación al Plan, o cualquier otro que pueda ser relevante para la configuración de la ciudad, tales como estudios hidrográficos, arqueológicos, etc.

El contrato se adjudicó el 13 de diciembre de 2002 por importe de 387.280 euros a la misma empresa que resultó adjudicataria del contrato de redacción del POM de 1996, fijándose un plazo total de ejecución de los trabajos de 9 meses, divididos en 6 plazos parciales, estableciéndose una vigencia del contrato de 2 años, pudiendo prorrogarse por mutuo acuerdo de las partes, hasta un máximo de 4 años incluidas prórrogas.

Al día de hoy, ( 20 de diciembre de 2008), no hay decisión sobre la aprobación del POM, y han transcurrido 6 años desde su adjudicación.

A pesar de ello, la nueva Corporación del PP, que debería hacer caso a este informe de fiscalización, mira para otro lado, como si lloviera.

¿Que tiene que suceder en Cuenca para que en el Ayuntamiento se imponga un poco de sensatez y de racionalidad?

UN DATO QUE DEBE TENERSE EN CUENTA PARA LA ELABORACIÓN DEL PLAN DE ORDENACION MUNICIPAL

Cuenca registra un total de 6.437 viviendas vacías
Según un dato extraído de un censo de 2001 del Instituto Nacional de Estadística (INE) hay 2.950 casas vacías, mientras que el servicio de aguas las eleva a casi 6.500 a día de hoy

PEDRO IG. TAURONI / LATRIBUNA DE CUENCA
Siempre se ha hablado de que hay un número desconocido de casas vacías en Cuenca y que es muy difícil calcular la cantidad exacta. Según datos aportados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de viviendas vacías en Cuenca capital es de 2.950, lo que la sitúa dentro de la comunidad curiosamente por encima de Guadalajara, cuando ésta alcanza una población de casi 78.000 habitantes. Sin embargo, a este número habría que restarle aquellas que están dentro del mercado ‘negro’ de los alquileres no declarados.

El problema estriba en que el dato estadístico es muy antiguo, concretamente de un censo hecho en 2001 y que se publicó tres años más tarde. Se tardó tanto en que viera la luz porque desde el Ministerio se quiso hacer público al mismo tiempo en papel y en la web. Por si fuera poco este tipo de estudios sólo se realiza cada diez años, por lo que habrá que esperar hasta 2011, siempre y cuando se haga otro, para obtener un dato fiable en relación a las casas vacías conquenses. Sin conocer qué depara el futuro es fácil pensar que cuando se hagan públicos los próximos datos la cifra se verá aumentada considerablemente.

Pero el servicio de aguas de Cuenca aporta un dato que se puede acercar más a la realidad. Durante el primer semestre de 2008 tanto en la capital como en las pedanías se han registrado 6.437 viviendas con el contador del agua a cero, es decir, no registran consumo alguno. Así, salvo que los moradores no gasten ni una sola gota de agua, es fácil pensar que en estas casas no vive nadie.

¿Llegará a cumplirse de verdad esta bajada de los precios?

De verdad que los precios de la vivienda nunca caen? Credit Suisse ve una bajada del 30%
Europa Press 12:23 - 9/12/2008

"Casi a diario un nuevo promotor se declara en bancarrota", advierte el analista Santiago López Díaz, quien firma el estudio de Credit Suisse 'Los precios inmobiliarios nunca caen. ¿De verdad?'. El informe de la entidad considera que los precios de la vivienda caerán un 30% en los próximos años y que la exposición de los bancos y cajas de ahorros españoles a los promotores inmobiliarios se eleva en la actualidad a unos 300.000 millones. Además, analiza otros aspectos como el alquiler.
El experto considera imposible predecir las eventuales pérdidas aparejadas a la exposición inmobiliaria del sistema financiero, pero incide en que además de las inversiones en primera residencia, hay que tener en cuenta las realizadas en tierras, parques industriales y propiedades comerciales, entre otras.
El precio de la vivienda caerá un 30%
Asimismo, considera que los precios de la vivienda caerán un 30% en los próximos años, dada la sobrevaloración persistente en el mercado, la subida del paro y el endurecimiento de las condiciones de concesión de créditos por parte de las entidades financieras en un entorno de subida de la morosidad.
Los precios de la vivienda "ya están cayendo, y en un porcentaje significativo", tal y como pone de manifiesto el desplome interanual del 40% en las ventas de viviendas de segunda mano, asegura la firma, que calcula un exceso de oferta de entre 1,5 y 2 millones de unidades.
"Estamos justo en el principio de un largo descenso en los precios, tanto a través de un fuerte ajuste en un corto periodo de tiempo, como mediante un ajuste durante un plazo relativamente dilatado con un ajuste significativo en términos reales", pronostica Credit Suisse.
Obstáculos para comprar
La firma incide además en que la demanda de vivienda encuentra actualmente obstáculos para comprar, dado que las condiciones financieras han cambiado a raíz de la crisis originada por las hipotecas 'subprime' en Estados Unidos, y ahora es más difícil entrar en el mercado.
Hasta hace un año, recalca, el porcentaje de financiación hasta el 80% del precio de la vivienda era el procedimiento habitual, mientras que ahora, con la subida de la morosidad y un entorno de bajada de tipos, los bancos no están dispuestos a ofrecer una proporción tan alta de financiación.
La idea de que los precios de la vivienda en España resistirían debido a que los propetarios prefieren no desprenderse de las casas en periodos bajistas se basa en "tradicionales malentendidos" sobre la formación de precios que suelen provocar burbujas de precios de vez en cuando, sostiene Credit Suisse.
¿Alquilar es tirar el dinero?
Concretamente, afirma que pese a la creencia de algunos compradores de que un entorno de bajos tipos de interés hace más barato comprar una casa, la mayoría de las hipotecas en España son a tipo variable, y la carga de la deuda no se reduce con el paso del tiempo, sobre todo en el caso de las hipotecas a muy largo plazo.
También advierte de que aunque los ayuntamientos controlen la mayoría del suelo de uso residencial, los precios no pueden subir infinitamente, tal y como demuestra la experiencia en Nueva York y Tokio, ciudades desarrolladas en un espacio limitado en las que los precios acabaron cayendo.
No obstante, Credit Suisse reconoce que la falta de un mercado de alquiler, contar con una de las tasas más elevadas del mundo en cuanto a hogares en propiedad, y el control del suelo por parte de los municipios podrían explicar cierta resistencia de los precios de la vivienda.
La firma desmonta otros "mitos" sobre la vivienda en España, como que alquilar es "tirar el dinero", al indicar que la compra no es una inversión "financieramente eficiente", y destaca el componente "emocional" que define la toma de decisiones en ambos casos.

EL "MUERTO" HEREDADO DEL PSOE Y ASUMIDO POR EL PP

Lo que queda por pagar en las obras del ‘Bosque de Acero’.
El Ayuntamiento ya ha desembolsado 1,8 millones, pero el coste total ronda los 7,5.
Una parte del montante se autorizó en la última reunión de la Junta de Gobierno Local.

PABLO GUTIÉRREZ / LA TRIBUNA DE CUENCA
El coste del ‘Bosque de Acero’, el recinto ferial presentado por el prestigioso arquitecto en colaboración con sus hijas, ronda los 7,5 millones de euros y hasta la fecha el Ayuntamiento ha pagado 1,8 millones.

Esta obra se adjudicó a a la empresa Acciona en el anterior mandato, cuando los socialistas gobernaban el Ayuntamiento, pero lleva retraso y cuando se produjo el cambio de poder tras las elecciones municipales aún no estaba terminada. El actual Gobierno del PP se esfuerza para sortear las dificultades y continuarla.

El nuevo recinto ferial se encargó en medio del ‘boom inmobiliario’, cuando los cuantiosos ingresos procedentes del Urbanismo engordaban las arcas municipales, un panorama económico distinto al actual, deprimido por la crisis.

La teniente de alcalde, María de los Ángeles García, informó ayer de que en la Junta de Gobierno Local celebrada este lunes se aprobó una certificación referida a las obras del ‘Bosque de Acero’ por un importe de 110.637 euros. Es el última cantidad aportada hasta la fecha al nuevo recinto, pero todavía quedan por pagar 5,7 millones de euros. Problemas técnicos y económicos han retrasado la ejecución del nuevo recinto ferial de Moneo para Cuenca.

El ‘Bosque de Acero’, un pabellón con estructuras de metal y vidrio que imitan la forma de un árbol, tenía un plazo de ejecución de siete meses. La primera piedra se colocó en enero del año pasado, de manera que ya debería estar terminada. En todo este tiempo incluso ha cambiado su jefe de obra.

EL TRIBUNAL DE CUENTAS APRUEBA DEFINITIVAMENTE EL INFORME DE FISCALIZACIÓN DEL AYUNTAMIENTO DE CUENCA

Tirón de orejas judicial al mandato de Cenzano en Cuenca


Eldigitalcastillalamancha.es
José Manuel Martínez Cenzano, ex alcalde socialista de Cuenca y actual Defensor del Pueblo de Castilla-La Mancha

El Tribunal de Cuentas cuestiona en su informe de fiscalización de los años 2004 y 2005 las cuentas del Ayuntamiento de Cuenca, gobernando entonces por Martínez Cenzano. 19 de noviembre de 2008. El Tribunal de Cuentas ha aprobado el Informe de Fiscalización del Ayuntamiento de Cuenca relativo a los ejercicios 2004 y 2005, época en el que gobernaba el PSOE con José Manuel Martínez Cenzano en la Alcaldía, y recomienda al Consistorio que revise los procedimientos y criterios contables y presupuestarios e insta, en función de la situación financiera de la entidad, a la elaboración de un Plan Sistemático de Saneamiento.

En el informe del Tribunal de Cuentas, al que ha tenido acceso Europa Press y que consta de un total de 26 recomendaciones, este órgano considera que el Ayuntamiento debería adoptar medidas organizativas separando las funciones de contabilidad y fiscalización, ejercidas en la actualidad por la Intervención municipal.

Además, cree que debería completar el contenido de la Relación de Puestos de Trabajo existente con otras determinaciones esenciales, para poder utilizar dicha Relación como instrumento de organización y gestión del personal, y adecuar así los medios personales a las necesidades del Ayuntamiento.

Que promueva procedimientos normalizados

Se aconseja al Consistorio que promueva "procedimientos normalizados" en la contratación municipal y en especial en la tramitación de los contratos menores que deberían limitarse a los casos previstos en la Ley; además de licitar todas las prestaciones "que en la actualidad se vienen desarrollando sin contrato y corregir dicha situación irregular".

Respecto al Presupuestos, el Tribunal de Cuentas cree que el Ayuntamiento debería garantizar que "sea un fiel reflejo del plan anual del Ayuntamiento, que habrá de enmarcarse en otro de carácter plurianual, lo que requerirá una detallada planificación de las inversiones y de los gastos, en especial de los que necesitan la celebración de contratos, así como una adecuada estimación de los ingresos".

También se recomienda la elaboración de presupuestos y previsiones de tesorería de carácter periódico, que le permitan una eficaz y eficiente gestión de los pagos. También a reforzar el control y la supervisión de las actuaciones realizadas en los distintos servicios y, en especial, de la de ingresos y gastos.

Establecer sistemas más adecuados

De otro lado, el Tribunal de Cuentas aboga por que el Ayuntamiento establezca un sistema adecuado de seguimiento y control de los proyectos de gastos con financiación afectada que permita el cálculo de las desviaciones de financiación. En materia de personal, se insta al Consistorio a revisar el Acuerdo Marco regulador de las condiciones laborales del personal funcionario para ajustarlo a la normativa aplicable y a regular, junto a la Sociedad municipal Empuser, el régimen de las relaciones que mantienen.

Entre las recomendaciones del Informe de Fiscalización se apremia al Ayuntamiento de Cuenca a garantizar que la revisión del Plan de Ordenación Municipal que se está tramitando en la actualidad contemple las características del municipio y las previsiones reales de crecimiento, de forma que garantice un "desarrollo urbanístico ordenado y ajustado al modelo de ciudad que se pretenda alcanzar", sin necesidad de su modificación continuada, tal y como ha ocurrido con el planeamiento vigente desde 1996.

Cautelas en la ordenación urbanística

En este sentido, opina el Tribunal de Cuentas que deben establecerse cautelas para garantizar el cumplimiento de la ordenación territorial y urbanística establecida en el planeamiento, especialmente las que vulneran el principio de equidistribución de beneficios y cargas que debe regir la parcelación urbanística."

Deberían aprobarse actuaciones planificadas de control e inspección en materia de urbanismo, e impulsar las actuaciones disciplinarias que se deriven de las anteriores o, en su caso, la exigencia de las penalizaciones a que haya lugar", señala.

Además, cree que la Gerencia Municipal de Urbanismo debería establecer un sistema de registro y archivo que garantice la recepción y custodia de toda la documentación relativa al urbanismo y posibilite su gestión.

El informe recoge que deberían establecerse procedimientos que garanticen "la especial diligencia que requiere la tramitación de las licencias urbanísticas" teniendo en cuenta que se entienden concedidas por silencio administrativo positivo.

Finalmente, el Tribunal de Cuentas recomienda al Consistorio que proceda a formar el inventario individualizado del Patrimonio Municipal del Suelo y establecer los mecanismos necesarios para realizar un adecuado seguimiento y control de los bienes y recursos que lo integran, en aras a garantizar su afectación a las finalidades previstas en la normativa.

NO A ESTE PLAN DE ORDENACION MUNICIPAL

ESTE PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL
NO DEBE APROBARSE

El proyecto de Plan de Ordenación Municipal (POM) que se sometió al trámite de información pública en el verano de 2006, no debe aprobarse, por irreal, inviable, insostenible y especulativo.

La realidad socioeconómica y urbanística actual, manifestada por la profunda crisis del sector inmobiliario, unida a las iniciativas políticas de las diferentes administraciones que operan en Cuenca, que provocan actuaciones determinantes en el modelo de ciudad y que responden de forma exclusiva a la confrontación partidista y atendiendo en todo caso a intereses especulativos particulares, hacen que el proyecto de POM este descalificado y que por lo tanto, sea una auténtica irresponsabilidad la sola idea de intentar proceder a su aprobación.
Ello, unido a la amplia contestación social que se produjo sobre el mismo en el trámite de información pública y que debería ser tenida en cuenta.
Hay que recordarles a las administraciones con competencias en la materia, (Ayuntamiento de Cuenca y Junta de Comunidades de Castilla la Mancha), que un Plan de Ordenación Municipal debe responder a los intereses generales, es decir, atender los deseos y aspiraciones del conjunto de la ciudadanía y no a las reclamaciones exclusivas de determinados intereses empresariales.
Exigimos de esas administraciones que sean escrupulosas con los procedimientos y normas que deben seguirse para la aprobación del planeamiento urbanístico, respetando en todo momento, antes de dar por aprobados los proyectos, los trámites de información pública a los que obligatoriamente deben someterse, para que la ciudadanía en general pueda mostrar su opinión.
Recordar que ese proyecto de POM, que se elaboro desde la filosofía del “boom” urbanístico que ya se ha desvanecido, planteaba construir tal número de viviendas que hacían posible multiplicar por cuatro el número de habitantes actuales, reclasificaba una enorme cantidad de suelo y provocaba una enorme dispersión en el desarrollo urbano. Ello, sin base alguna en un crecimiento razonable por muy optimistas que fuéramos en las posibilidades de desarrollo de la ciudad.
Su aprobación desde estas premisas tan falsas e irreales, provocaría un enorme coste medioambiental y económico a la ciudad al que deberíamos hacer frente el conjunto de la ciudadanía conquense a través de nuestros impuestos y del deterioro de la calidad de vida.
Recordamos al actual Equipo de Gobierno del Ayuntamiento, que prometió en la campaña electoral que revisaría el proyecto del POM, por lo que su insistencia actual para la aprobación del mismo es una estafa a los electores.
Para URBANISMO CIUDADANO, lo más sensato sería proceder a la elaboración de un nuevo proyecto, en estos momentos además, en los que existe suelo urbanizable más que suficiente para atender las necesidades de construcción de viviendas en los próximos años.

LA NOTICIA
Molina quiere dejar claro que la Consejería no está retrasando los trámites
“Es el Consistorio el que tiene que dar el paso de aprobar o no el POM”
EL DIA DE CUENCA

8 noviembre 2008
El delegado provincial de Ordenación del Territorio y Vivienda, Rodrigo Molina, explicó ayer que aunque las administraciones con competencias en el territorio deben de emitir su informe sobre el Plan de Ordenación Municipal (P.O.M.) de Cuenca, es el Consistorio el que tiene la postestad de proceder a su aprobación inicial.“El Ayuntamiento con la LOTAU (Ley de Ordenacion del Territorio y la Actividad Urbanizadora) en la mano puede dar el paso que conviene ahora, que es la aprobación inicial. Es el Consistorio quien tiene que dar el paso de aprobar o no el POM”, recalcó Molina ayer cuando concluía el plazo inicial dado a las administraciones con competencias para informar sobre la documentación que presentó el concejal de Urbanismo, Pedro Vallejo, en Toledo.Según explicó el delegado provincial, “los técnicos de la Dirección General de Urbanismo lo están mirando y en breve emitirá el informe, pero la LOTAU especifica que un Ayuntamiento puede aprobarlo inicialmente aunque la Consejería de Ordenación del Territorio no informe”.En palabras de Molina será cuando llegue el trámite de la aprobación definitiva cuando se verá si la documentación presentada cumple con todo lo especificado con la LOTAU.Molina quiso aclarar que “el informe de la Consejería de Ordenación del Territorio y Vivienda no retrasa ni un sólo día la aprobación del POM de Cuenca” que reclaman tanto empresarios como para el desarrollo de la capital conquense.Además de la Consejería de Ordenación del Territorio deben informar también sobre el texto las administraciones con competencias en el territorio, entre ellas el Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif), la demarcación de Carreteras, e Ministerio de Medio Ambiente, las Confederaciones Hidrográficas, Patrimonio, etc...Vallejo confió el pasado 6 de octubre en que la Consejería se pronunciara definitivamente sobre si será necesario volver a exponer al público el Plan Municipal ya que, cuando se expuso en la etapa del Gobierno de José Manuel Martínez Cenzano, se cometieron deficiencias que, si se confirman, provocarían una nueva exposición pública y por lo tanto un retraso en la aprobación definitiva.

¿Tenemos en España el mejor sistema financiero?

Las deudas inmobiliarias españolas se están volviendo "tóxicas", según el FT
Europa Press 16:58 - 4/11/2008

Los bancos españoles no sólo están expuestos a las hipotecas que han concedido a los compradores de viviendas, sino también a los préstamos que han dado a miles de promotores inmobiliarios y constructores, lo que está convirtiendo estos préstamos en "deudas tóxicas", que supone la mayor amenaza para la salud del sistema bancario español, según el diario británico Financial Times (FT). La promoción de viviendas cae un 50% y los precios seguirán a la baja durante 2 años.
"Los inspectores del Banco de España están estudiando ansiosamente en bancos y cajas los créditos de 50.000 pequeños promotores especulativos, así como de 15 de los grandes", señala el diario británico en uno de sus artículos.
La burbuja de la vivienda
Asimismo, añade que la burbuja española de la vivienda residencial explotó el año pasado, paralizando a los constructores y dejando cerca de 1 millón de nuevas casas y pisos sin vender. "Ahora el mal se está extendiendo a la propiedad comercial y a las obras públicas", reitera.
Al final de junio, los créditos a los promotores de propiedades alcanzaban la cifra récord de 313.000 millones, cerca de 10 veces el nivel a comienzos de la década, mientras los préstamos a las compañías constructoras se situaba en los 156.000 millones, según el Banco de España.
El diario británico apunta a que el colapso de Martinsa Fadesa, uno de los mayores promotores del país, fue parcialmente responsable del surgimiento de una deuda problemática en los bancos de 9.000 millones en julio, y para agosto el total de las deudas problemáticas y dudosas en el sistema bancario alcanzaba los 46.000 millones, o el 2,5% de las deudas. Este ratio podría aumentar en hasta dos o tres veces este nivel, afirmaron los banqueros.
"De cualquier manera, los prestamistas se están aplicando para evitar más colapsos de compañías importantes. Tras el caso de Martinsa, han acordado complicados acuerdos de refinanciación para mantener con vida a constructores y promotores", señaló el rotativo.
La banca es propietaria
Ante este panorama, Banesto dijo en julio que usaría sus sucursales para la venta de propiedades de Reyal Urbis como parte de una 'joint venture' dirigida a ayudar a mantener la compañía a flote. Otras entidades, incluyendo al Santander, han estado intercambiando deuda por activos inmobiliarios durante el año pasado, y algunos han canjeado deuda por títulos, recuerda el FT.
"En la última crisis, las entidades de ahorro se hicieron con muchas casas, y aquello resultó ser el mejor negocio que habían hecho en sus vidas", dijo un funcionario español, según recoge el periódico.
"Aunque aquel truco se pueda repetir, de cualquier manera, el estado del mercado de la propiedad podría hacer que los bancos tarden años en desprenderse de las casas que han financiado y que nunca se deberían haber construido", sentenció el rotativo.

LA BURBUJA Y SUS COMPLICES EN EL REINO DE ESPAÑA

José Manuel Naredo


Que la presente crisis estalló sin previo aviso, inopinada e insospechadamente, es cosa que no se cansan de repetir los peritos en legitimación de lo existente y los intelectuales del establishement en sus distintas variantes. Lo contrario es lo cierto; muchos anticiparon, con argumentos bien fundados, la presente crisis financiera: basta repasar los artículos de Michael Krätke, Michael Hudson, Walden Bello y tantos otros. En lo tocante al estallido de la burbuja inmobiliaria en España, nadie lo predijo con tanta claridad y fundamento como el economista José Manuel Naredo.
La larga duración de la fase alcista del presente ciclo inmobiliario indujo a la población a habituarse a ella como si de algo normal y permanente se tratara. Los diez años de auge crearon hábitos de vida y de negocio muy arraigados. Se presuponía que la continuidad de las subidas de precios de los inmuebles haría siempre interesante su compra, aunque fuera a crédito, reforzando la presión compradora que hacía realidad las revalorizaciones previstas. Sobre estas bases se desarrolló a sus anchas la espiral de revalorizaciones y compras, cada vez más apalancadas con créditos, que caracteriza a las llamadas burbujas bursátiles o inmobiliarias.
Pero la experiencia demuestra que ni los árboles pueden crecer hasta el cielo, ni el auge puede ser permanente, porque genera desequilibrios que en algún momento lo hacen declinar, normalmente, por un estrangulamiento financiero que acaba cortando la mencionada espiral y haciendo que los promotores y compradores más endeudados sufran las consecuencias. Así, desde hace más de un lustro he venido advirtiendo que "cuanto más se prolongue la burbuja inmobiliario-constructiva actual, más inquietantes pueden ser sus resultados, habida cuenta del peso anormalmente alto que tienen los activos [y el endeudamiento] inmobiliarios en el patrimonio de los hogares". Pues, a mi juicio, lo más fácil era prever el desenlace crítico al que conducía el auge inmobiliario; lo verdaderamente difícil era imaginar que el auge podía llegar hasta donde ha llegado, al disponer la economía española –amparada en el euro— de una financiación externa tan inusualmente copiosa y barata. Pero esa misma financiación externa que prolongó tanto el auge fue la que, a la postre, lo acabó estrangulando. Pues España, al erigirse en líder del auge inmobiliario, acabó erigiéndose también en líder del riesgo inmobiliario y desanimando dicha financiación.
Hace ya más de un año, tras constatar en un estudio que la exposición de la economía española al riesgo inmobiliario superaba en todos los aspectos al de los otros países de nuestro entorno, incluido EEUU, concluíamos diciendo que "la suerte ya estaba echada": no cabía evitar la crisis, solo gestionarla lo mejor posible. Pero nada se hizo, y esta gestión resulta hoy más difícil cuando, como preveíamos, el superávit presupuestario se ha desinflado con una rapidez pasmosa sin que antes se hubiera orientado a promover un relevo de actividades que de momento no se vislumbra. Si a esto añadimos que la política económica, al no poder devaluar la moneda, no cuenta ya con este medio tradicional de hacer que la economía española recupere posiciones competitivas que faciliten el relanzamiento de su actividad exportadora, concluíamos que todo "hacía presagiar un estancamiento de larga duración".
Debería ser responsabilidad de gobiernos y analistas evitar con medidas y advertencias que las burbujas alcancen dimensiones que se revelan social y económicamente amenazantes. Pero en España no han predominado la prudencia y la finura en las políticas ni en los pronósticos: los gobiernos han sido tan irresponsables, como raros los analistas que hemos venido advirtiendo desde hace tiempo sobre los peligros del evidente desenlace del ciclo. Como botón de muestra de ambas irresponsabilidades resulta a la vez sorprendente y penoso escuchar a todo un ministro de Economía confesar que la crisis le había pillado desprevenido, haciendo gala ya sea de un cinismo a prueba de bomba o –no se sabe qué es peor– de una incompetencia supina.
En mi opinión, los fallos no han venido tanto de errores de diagnóstico, como de la censura implícita que impedía comunicar que se creía que podía crear "alarma social". Pues me resisto a creer que cualquier analista mínimamente experimentado no supiera que el pulso de la coyuntura económica acostumbra a ser cíclico y que la magnitud del auge y de los desequilibrios originados presagian la magnitud del declive. Y me consta que, entre los economistas más próximos al poder político y/o empresarial, estaba mal visto reconocer públicamente la propia existencia de la burbuja inmobiliaria como no fuera para afirmar, a modo de mantra o conjuro repetitivo, que el "aterrizaje sería suave" a fin de no desanimar a los compradores de inmuebles, ni siquiera en la fase final y más comprometida del ciclo. Así, ni los avisos esporádicos del Banco de España, ni los trabajos de algunos analistas aislados pudieron romper el coro de complacencia entonado por los profesionales, empresarios y políticos de un sector y de un país que acostumbran a premiar la obediencia servil y a despreciar la inteligencia.
Pero la coyuntura económica no se controla con campañas de imagen que nieguen la crisis, ensalcen la solidez de la economía española y refuercen la confianza de los inversores, cuando las cifras dicen todo lo contrario, pues estas mandan más que las campañas. Si la capacidad de financiación de los hogares ya está exhausta de tanto "invertir en ladrillos", si la inversión extranjera en inmuebles ya empezó a decaer hace cuatro años y si ya no se puede obtener, como antes, en el exterior financiación barata y abundante, no hay campañas de imagen que valgan.
La gran irresponsabilidad de los gobiernos no solo estriba en haber negado o soslayado la burbuja inmobiliaria, sino en haberla seguido alimentando hasta el final con potentes desgravaciones fiscales y ocultaciones consentidas de plusvalías, que desembocaron en casos tan sonados como el de Marbella, forzando así el lamentable monocultivo inmobiliario de este país. Todo ello cuando deberían de haberla identificado y gestionado desde hace tiempo para evitar un desenlace tan poco recomendable como al que estamos asistiendo. Situación que además pide a gritos el cambio del actual modelo inmobiliario que, para colmo, nuestros "avanzados" políticos ni siquiera se han planteado.
El gran error político del presidente Zapatero fue, en suma, no tomar conciencia y ni plantear con claridad el horizonte de crisis al que llevaba el auge inmobiliario e iniciar su controlada reconversión cuando ganó sus primeras elecciones, hace ya cinco años. Entonces sí que hubiera sido posible planificar con tiempo el añorado "aterrizaje suave" y la necesaria reconversión "del sector". También entonces hubiera podido culpar a quienes le precedieron de la comprometida situación a la que se veía abocada la economía española. Habría podido esquivar, entonces, la burbuja que le acabó explotando en la cara. Con el agravante de que, al hacer suyo el "España va bien" de Aznar, dio pie a que ahora lo señalen como culpable.

José Manuel Naredo se doctoró en economía en la Universidad Complutense de Madrid y se formó también en Estadística e Historia de la estadística, campo en el que desarrolló una labor considerable. Antes de jubilarse, fue director del programa Economía y naturaleza de la Fundación Argentaria. También dirigió el servicio de Análisis de Coyuntura del Instituto Nacional de Estadística y la sección de Estudios y publicaciones del Crédito Agrícola. Luego de su retiro, fue nombrado profesor honorario en el Departamento de Urbanismo de la Universidad Politécnica de Madrid y la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Complutense. En el año 2000 se le concedió el Premio Nacional de Economía y Medio Ambiente y, en enero del 2008, el Premio internacional Geocrítica por el conjunto de sus trabajos. Exiliado en Francia entre los años 1960-1970, había trabajado en la OCDE, al tiempo que colaboraba bajo diversos seudónimos con la revista Cuadernos de Ruedo Ibérico, que reunía diversas corrientes de la izquierda antifranquista no ligadas al Partido Comunista y, en particular, una corriente anarquista con tradición en España. En esta revista inició su colaboración con el economista catalán Joan Martínez Alier, profesor de economía en la Universidad Autónoma de Barcelona y uno de los fundadores de la Economía ecológica.

ESTACIÓN EN EL CENTRO

LA PLATAFORMA “AVE DENTRO” Y LA CONSULTA POPULAR

El hecho de que no se pueda celebrar una consulta popular, no significa que no se pueda construir la nueva estación del AVE en el centro de la ciudad.

1.- La Plataforma “AVE DENTRO” nació con el objetivo de reivindicar que la estación de viajeros para los trenes de la línea de alta velocidad y de la línea convencional, se construya en los actuales terrenos ferroviarios en el centro de la ciudad.
Todas las actividades que hemos desarrollado, han estado encaminadas a trasladar esa reivindicación a las diferentes Instituciones y a tratar de aumentar el respaldo ciudadano a esta iniciativa.

2.- Aunque creemos que hubiera sido una buena práctica consultar a la ciudadanía, no hemos planteado nunca la celebración de una consulta popular basada en lo que establece la legislación de régimen local. Ello fue debido a que considerábamos muy compleja esa pretensión, por las exigencias establecidas en esa legislación y por los antecedentes concretos que habían sucedido en el Ayuntamiento de Cuenca.

3.- Paralelamente a nuestra actividad, una organización política estuvo recogiendo firmas para reclamar esa consulta, basándose además según ellos, en un supuesto compromiso del Alcalde de Cuenca, que al parecer ahora ha incumplido.
Desde el respeto y la consideración que nos merece el hecho de que muchos conquenses hayan firmado esa solicitud, confiando en así poder conseguir que la estación se construya en el centro, no quisimos interferir en esa campaña, aunque no era la nuestra, por lo que a lo largo de ese tiempo no realizamos ninguna declaración pública sobre la misma.
Hemos estado esperando al desarrollo de los acontecimientos y en todo caso, el número de firmas recogidas, demuestra una vez más el amplio respaldo popular a nuestra reivindicación.

4.- La Plataforma “AVE DENTRO”, quiere hacer constar y recordar una vez más, que dentro del procedimiento administrativo reglado, y por lo tanto válido legalmente, para la aprobación del Proyecto Básico de la estación del AVE, se registraron en el Ministerio de Fomento miles de firmas de conquenses reclamando la estación en el centro. Y por ello, insistimos en que TODAS LAS INSTITUCIONES, deberían tener en cuenta esa reivindicación, que estamos convencidos es mayoritaria entre la ciudadanía.

5.- La Plataforma "AVE DENTRO" ha considerado en todo momento, que independientemente de la decisión del Ayuntamiento de Cuenca sobre la posibilidad de celebrar una consulta popular, íbamos a seguir trabajando para tratar de conseguir ver cumplido nuestro objetivo.
El hecho de que no se pueda celebrar una consulta popular por impedimentos jurídico-burocráticos, no significa que no se pueda construir la nueva estación del AVE en los actuales terrenos ferroviarios en el centro de la ciudad. Nada impide legalmente que esa opción sea la aprobada definitivamente.

Cuenca, 30 de Octubre de 2008
Plataforma “AVE DENTRO”

LA NOTICIA

La Secretaría indica que los ferrocarriles son responsabilidad estatal
La consulta sobre el AVE no es competencia municipal
HOY. CUENCA "El Día de Cuenca"

El Ayuntamiento no tiene competencias en el asunto para el que se ha solicitado una consulta popular como es la ubicación de la estación del AVE de la línea Madrid-Castilla-La Mancha-Valencia-Murcia, según recoge el informe emitido por la Secretaría del Consistorio conquense y que ayer se dio a conocer por parte de la portavoz del Grupo Municipal Popular, Mª Ángeles García a las representantes de los Grupos Municipal Socialista y Grupo Institucional Mixto-IU, Inmaculada Cruz y Ana Cruz respectivamente.

En este informe, emitido por el secretario, se recoge que la iniciativa de consulta popular se limita en la ley con carácter general a asuntos de competencia municipal que se desarrollen en su término municipal, “en este sentido hay que señalar que no se incluye esta materia sobre ferrocarril en las competencias municipales que se regulan en los artículos 25 y 26 de la Ley 7/85 de Bases de Régimen Local”.

El artículo 149 de la Constitución Española establece que los ferrocarriles son competencia exclusiva del Estado cuando transcurran por más de una comunidad autónoma, en consecuencia por tratarse de la línea de AVE Madrid-Castilla-La Mancha-Valencia- Murcia en el informe del secretario se considera que “no se ajusta a derecho la solicitud de consulta popular sobre la ubicación de la estación del tren de Alta Velocidad en Cuenca por no ser de competencia municipal”.

Independientemente del incumplimiento del requisito de la competencia el informe del secretario del Ayuntamiento también recoge los defectos de forma que ha encontrado en la documentación presentada por los solicitantes de la consulta popular. Estos defectos se concretan por una parte en que el número de firmas presentadas no alcanza el 10 por cien de la totalidad de vecinos que integran el padrón municipal y por otra en que la documentación aportada no se acompaña fotocopia del DNI de cada firmante.

Por su parte, José Luis Collada, presidente del partido Independientes por Cuenca, uno de los principales impulsores de la recogida de firmas sobre la consulta, aseguró ayer que no convocar la consulta pública sería incumplir un compromiso político que asumió en sucesivas reuniones el alcalde de Cuenca, Francisco Javier Pulido.

obligación moral

Collada y Pulido conversarán hoy sobre este asunto y el máximo dirigente de IxC tiene previsto trasladarle alcalde “el sentir de más de 5.000 conquenses” que han apoyado la consulta. “Tiene la obligación moral de llevar a cabo el referéndum porque debe dar cumplimiento a los acuerdos que adoptó en su día”, remarcó Collada que tildó de “imbecilidades” los argumentos que ofrece el secretario en su informe para descartar la iniciativa.

CADA VEZ MÁS DIFÍCIL

Los hogares dedicaron el 48,7% de su renta a financiar la compra de vivienda en el tercer trimestre

Agencias 26/10/2008

Las familias españolas destinaron el 48,7% de su renta bruta disponible a financiar la compra de vivienda en el tercer trimestre de 2008, casi tres puntos más que en el mismo periodo del año anterior, y 2,2 puntos más que en el conjunto de 2007, según los últimos datos del Banco de España. Este porcentaje contrasta con el 36,4% destinado a tal fin en 2005 y con el 35% que destinaban las familias a la compra de vivienda en 2004.
Los datos de la autoridad monetaria indican que el endeudamiento de los hogares por la compra de vivienda se mantiene en niveles muy elevados tras las subidas registradas en el pasado ejercicio, cuando el esfuerzo familiar para la compra de una vivienda pasó de situarse en un 43,3% de la renta en los tres primeros meses de 2007, al 44,2% en el segundo trimestre, 45,4% en el tercero y 46,5% al cierre del año.
A pesar de la evolución de los precios de la vivienda en el tercer trimestre, el Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, cerró el mes de septiembre en el nivel del 5,384%, 0,061 puntos por encima de la cota de agosto, según confirmó el Banco de España.
Precio medio de la vivienda
El precio medio de la vivienda libre se situó en 2.068,7 euros por metro cuadrado al cierre del tercer trimestre del año, lo que supone un descenso del 1,3% respecto al trimestre anterior. Sin embargo, en tasa interanual, el precio de la vivienda aumentó un 0,4% en el mismo periodo, el menor incremento desde 1997, según datos del Ministerio de Vivienda. Además, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas cayó un 6,38% respecto en julio en comparación con el mismo mes del año anterior y se situó en 140.402 euros, un 1,08% inferior al registrado en junio.
Una vivienda cuesta 7 veces la renta disponible
Según el Banco de España, en el tercer trimestre del año el precio de una vivienda de tipo medio (93,75 metros cuadrados) era 6,7 veces superior a la renta bruta disponible de un hogar mediano, un poco menos que en el trimestre anterior y que en todo el 2007 y 2006.
Descontando las deducciones de las que se benefician las familias por compra de vivienda a través del IRPF (un 15% con carácter general hasta un máximo de 9.015 euros anuales), los hogares destinaron el 39,1% de su renta bruta disponible a financiar la adquisición de su vivienda en los tres primeros meses de 2008, cifra superior a la del cierre de 2007 y muy superior al 29,9% que fue necesario en el 2006.

EN ARCAS DEL VILLAR Y EN VILLAR DE OLALLA TAMBIÉN DEBERÍAN INVESTIGAR

La CE investiga a 250 urbanizaciones españolas sin recursos hídricos suficientes

La Comisión Europea (CE) ha pedido información a España sobre más de 250 urbanizaciones proyectadas o en fase de construcción que no disponen de recursos hídricos suficientes, según ha anunciado el comisario europeo de Medio Ambiente, Stavros Dimas, en respuesta a una pregunta parlamentaria. Los proyectos, ubicados en Andalucía, Castilla-La Mancha, Murcia y la Comunidad Valenciana, cuentan con permiso de construcción o están pendientes de su obtención pese a no haber recibido el visto bueno de las confederaciones hidrográficas autonómicas, según ha informado el eurodiputado español David Hammerstein, quien formuló la pregunta a Dimas.

Fuente: El País
Cómo garantizar los recursos hídricos
En una carta remitida a Hammerstein el pasado 22 de septiembre, el comisario de Medio Ambiente asegura que sus servicios "han lanzado una investigación sobre estos planes y han pedido información a las autoridades españolas sobre las demandas hídricas adicionales que se esperan y, ligado a esto, sobre cómo pretenden garantizar que se logren los objetivos medioambientales de la directiva marco del agua". Esta directiva vela por preservar la calidad y cantidad de los recursos hídricos.
El responsable europeo también reclamó a Madrid un listado de "desarrollos urbanísticos rechazados por la confederación hidrogáfica respectiva y que están pendientes de la aprobación". Asimismo, pidió al Gobierno español que explique sus planes "para garantizar el cumplimiento de la Directiva Marco del gua" de la Unión Europea, concebida para preservar la calidad y cantidad de los recursos hídricos a medio y largo plazo.
Según Hammerstein, del grupo europeo de Los Verdes, la investigación de la CE "puede poner en entredicho legal centenares de miles de viviendas que se proyectan construir en zonas con una escasez hídrica endémica". "El ladrillo del 'boom' urbanístico tiene una sed insaciable que es incompatible con un futuro estable de agua dulce como marca la UE", señaló el eurodiputado Verde a través de un comunicado.

¿A QUIÉN AYUDAN?, ¿QUIENES VAN A PAGAR LA CRISIS QUE OTROS HAN PROVOCADO?

El Gobierno apuesta por la economía de casino

Rebelión
Ecologistas en Acción considera que las medidas contra la crisis financiera que ha presentado el Gobierno intentan una huida hacia de este modelo de economía de casino que se ha demostrado insolidario e insostenible, además de económicamente nefasto.
A juicio de Ecologistas en Acción el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, está estafando a la población con las medidas contra la crisis financiera que acaba de presentar.
El presidente afirma que el mercado español no está contaminado por las “hipotecas basura” pero, sin embargo, pone en marcha un plan de inversión de hasta 50.000 euros, equivalente en tamaño relativo al de Estados Unidos. Si la banca española sólo tiene problemas de liquidez y es la más sólida del continente europeo, como afirma el presidente, esta medida resulta absolutamente desproporcionada. Para Ecologistas en Acción la medida parece intentar adelantarse a la quiebra de algún banco español fruto de las fuertes caídas que ya han sufrido en la Bolsa.
El ministro de economía ha presentado recientemente los Presupuestos Generales del Estado más restrictivos de los últimos años. En ellos, por ejemplo, se recorta el presupuesto del Ministerio de Medio Ambiente, Medio Rural y Marino, entre otros, como el de Sanidad y Consumo. Llama poderosamente la atención que resulte que sí se puede hacer un esfuerzo de endeudamiento importantísimo para ayudar a la banca, que es altamente responsable de la situación actual, pero no así para políticas que puedan acercarnos hacia la sostenibilidad.
La organización ecologistas también denuncia que el Gobierno afirme estar gobernando para toda la ciudadanía, mientras toma medidas que van a beneficiar fundamentalmente al gran capital. Medidas que, sospechosamente, se toman justo después de una reunión entre el presidente del Gobierno y los principales bancos españoles. ¿Por qué el presidente no se reúne para escuchar a otros agentes sociales que estamos proponiendo otro tipo de medidas que no sean más de lo mismo?
El Gobierno afirma que los activos que va a adquirir son seguros, al tener calificación AAA. Pero, una de las cosas que han quedado claras en esta crisis, es que las agencias de calificación han caído en un descrédito absoluto. No sólo por su incapacidad de predecir la caída de gigantes bancarios a los que habían otorgado las máximas calificaciones de confianza, sino también por ser una parte fundamental del sistema financiero corrupto que ahora se derrumba.
Ecologistas en Acción también denuncia la utilización de fondos públicos para ayudar a la banca privada. La banca no es quien está sufriendo realmente esta crisis. Es la población con menos recursos la que se está quedando sin trabajo, que es a quien habría que ayudar. Alimentar el mismo sistema especulativo que nos ha llevado a la crisis actual no es una salida real, sino una huida hacia adelante, hacia el precipicio. Es gratificar a quien nos ha situado en la crisis.
La organización ecologista considera que, para recuperar el empleo avanzando hacia una sociedad sostenible, es necesario dedicar esa tremenda inversión en otros fines que no pasen por mantener la suicida obsesión por el crecimiento.
Algunas de las medidas son: reconvertir la industria de la construcción en un medio rural vivo basado en la producción agroecológica, invertir en el desarrollo de energías renovables cerrando centrales térmicas y nucleares en sustitución, o desviar los fondos dedicados en grandes autovías y trenes de alta velocidad en una economía basada en circuitos de distribución cortos. Este tipo de medidas, no sólo dibujan un sistema económico en paz con el planeta y que satisface nuestras necesidades básicas, sino que generará un mayor número de puestos de trabajo que el actual. Eso sí, dificultan la acumulación de capital y poder en pocas manos.

EL PP INCUMPLE SU PROMESA ELECTORAL DE REVISAR EL PROYECTO DE P.O.M.

¿Porqué quieren aprobar un P.O.M. tan irracional, tan disparatado?

Si en su tramitación se han cometido deficiencias que hacen necesario una nueva exposición pública, la solución no es "caciquear" con la Junta de Comunidades para evitar esa nueva exposición, sino precisamente lo contrario, proceder administrativamente para que se lleve a cabo, porque el destino de cualquier Plan de Ordenación Municipal, es atender a las demandas sociales y ciudadanas y no a los intereses de los constrcutores. DESDE HACE MAS DE DOS AÑOS, HA HABIDO TIEMPO DE SUBSANAR CUALQUIER DEFICIENCIA, así que no tengan prisas.

¿Que responden a los cientos y cientos de alegaciones presentadas?, ¿se han olvidado de ello?.

Este proyecto de P.O.M. no se puede ni se debe aprobar definitivamente, sería un auténtico disparate que hipotecaría para muchísimos años a la ciudad de Cuenca.

Exigimos a la Junta de Comunidades que sea escrupulosa en su tramitación, que se respete la normativa vigente y que no olvide que la mayor virtud de estos expedientes es conseguir una verdadera transparencia en la gestión, de tal forma que todos podamos conocer los verdaderos intereses que están detrás de este empeño tan irracional.

URBANISMO CIUDADANO




domingo 5 de octubre de 2008

El concejal de Urbanismo entregará personalmente el documento completo del POM en la Consejería de Ordenación del Territorio

El concejal de Urbanismo, Pedro Vallejo, viajará mañana lunes hasta la capital regional para entregar personalmente en la Consejería de Ordenación del Territorio y Vivienda el documento del Plan de Ordenación Municipal completo para que ésta emita el informe que, si es favorable, permitirá aprobar el POM de forma definitiva.

La empresa Prointec remitió la pasada semana al Ayuntamiento este documento completo del Plan de Ordenación Municipal para que a su vez el Consistorio lo enviara a la Consejería.Cuando el POM esté en manos de la Consejería ésta tendrá un plazo de un mes para emitir el informe.

El concejal de Urbanismo, Pedro Vallejo, ha indicado que la Consejería deberá además pronunciarse definitivamente sobre si será necesario volver a exponer al público el Plan Municipal ya que, según informaciones de la propia Consejería, cuando se expuso en la etapa del Gobierno de José Manuel Martínez Cenzano, se cometieron deficiencias que, si se confirman, provocarían una nueva exposición pública y por lo tanto un retraso en la aprobación de este Plan que es fundamental para el desarrollo de la ciudad.

Pedro Vallejo confía en que finalmente el documento del POM no tenga que volver a exponerse y ha pedido al delegado de la Junta, Ángel Valiente, que en lugar de criticar el proceso que se está siguiendo en la tramitación del POM que medie para que no se cumpla la advertencia de la Consejería sobre una posible repetición de la exposición al público que retrasaría su aprobación, “Ángel Valiente debería estar preocupado por el hecho de que un error cometido por sus compañeros de partido cuando gobernaban en el Ayuntamiento de Cuenca pudiera ahora provocar un nuevo retraso para el POM y tendría que estar trabajando para evitar esta posibilidad en lugar de atacar constantemente al Ayuntamiento y al alcalde”.

Por último Pedro Vallejo ha instado a la Consejería de Ordenación del Territorio a que agilice la firma de convenios pendientes con el Ayuntamiento de Cuenca y que afectan al barrio de Buenavista y a dos calles de San Antón, “en el Ayuntamiento tenemos todos los trámites hechos y sólo falta la firma del convenio. Cuando más se demore este acuerdo más perjudicaremos a los vecinos de estas zonas que están esperando con impaciencia las actuaciones en sus calles”.

INFORMATE SOBRE EL ORIGEN DE LA CRISIS FINANCIERA

http://www.rebelion.org/noticia.php?id=73619

ESTO TAMBIEN VALE PARA EL AYUNTAMIENTO DE CUENCA

descontrol y el uso para fines no legales imperan en la gestión del suelo

El presidente del Tribunal de Cuentas, Manuel Núñez, presentó esta semana ante el Congreso de los Diputados un informe de fiscalización del Patrimonio Municipal del Suelo (PMS) que pone a las claras el descontrol que impera en la inmensa mayoría de ayuntamientos españoles, incluido Toledo, a la hora de gestionar este recurso que en principio está concebido para «intervenir en el mercado inmobiliario» construyendo vivienda protegida o, en todo caso, para usos de interés social.

Núñez explica que la fiscalización alcanzó a 144 ayuntamientos de los que «sólo el 15% tenían formalmente constituido el PMS» (Toledo no está entre ellos) y exclusivamente el 30% realizan un inventario que permite identificar y controlar los bienes inmuebles del PMS «diferenciados del resto de bienes municipales». Sin embargo es pura apariencia porque estos registros son tan deficientes que ni siquiera ofrecen datos sobre derechos y cargas de los bienes, ni contienen una valoración correcta. «Únicamente nueve ayuntamientos mantenían permanentemente actualizados sus inventarios, en cuanto a los bienes que los integran».

Más aún, existe «una falta generalizada de control» sobre otros recursos que debían formar parte del PMS, como los ingresos obtenidos por la venta de aprovechamientos urbanísticos e inmuebles, «lo que hace que no pueda conocerse si se destinaban a las aplicaciones fijadas legalmente» para ellos. Con esa coartada, 57 ayuntamientos de los fiscalizados «no identifican las partidas del presupuesto de gastos que financian con recursos del PMS y 41 no llevan un seguimiento de los proyectos de inversión afectados a dicha financiación».

Hay otro problema, y es que la normativa de cada Comunidad es distinta y «ampara» bajo la denominación de PMS cuestiones que poco tienen que ver con el origen del inventario, facilitando el desvío de recursos hacia fines discutibles.

Según el Tribunal, el 16,3% de los recursos generados por enajenaciones se destinó a construcción de vivienda con algún tipo de protección, el 20,7% a vivienda libre, el 8,8% a la conservación del Patrimonio y el 3,5% a otros fines de interés social, más o menos todo en consonancia con las diferentes legislaciones.

Fines oscuros.

Pero «ha de resaltarse -dice Núñez- que el 18,4% restante fue utilizado para otras finalidades públicas cuya financiación no estaba prevista legalmente en los posibles destinos a dar a esos fondos». Seguramente a los antiguos responsables de IU de Toledo esta afirmación les suena exactamente a lo mismo que ellos denunciaron durante años hasta lograr que los juzgados les dieran la razón.

Ante este panorama, Núñez considera imprescindible «intensificar todo tipo de medidas, normativas de supervisión y de responsabilidad en la gestión que conduzcan a corregir lo antes posible las numerosas deficiencias encontradas y a tener un control más preciso sobre los bienes y derechos y conforman el PMS».

Como guía, el Tribunal hace una serie de recomendaciones que empiezan dirigiéndose a las Comunidades Autónomas para que adapten su normativa a la nueva ley del suelo nacional, sobre todo para «acotar» los llamados usos de interés social «a fin de evitar interpretaciones y aplicaciones contrarias a la ley».

En segundo lugar considera necesario que todos los ayuntamientos constituyan el Patrimonio Municipal del Suelo acompañado de in inventario inicial que incluya los recursos no inmobiliarios.

Y aconseja a los ayuntamientos que consignen en el presupuesto los ingresos que prevén liquidar por la gestión del PMS y que incluyan los proyectos de inversión financiados por esta vía.

Para Núñez, esta fiscalización «ofrece una imagen, por desgracia bastante amplia, de la preocupante situación en que se encuentra la gestión del PMS». Recuerda que se trata una fuente habitual de financiación municipal pero también de «materia sensible» que ha dado lugar a casos de corrupción.

DEL URBANISMO SALVAJE A LA MAFIA HAY UNA PEQUEÑISIMA DISTANCIA

EL URBANISMO SALVAJE CONTRA ALTER-ARTE
La dirección del festival Alter-Arte que organiza la Consejería de Cultura, Juventud y Deportes de Murcia dimitió esta semana después de que el consejero, Pedro Alberto Cruz, retirase de la programación de la muestra de la obra Bassibus, del comediante italinao Leo Bassi. La obra, una denuncia al urbanismo salvaje en la comunidad, iba a desarrollarse en los días previos al congreso del PP en la región, al que se presenta para su reelección Ramón Luis Valcárcel que, además del presidente murciano, es el tío del consejero.
Censura y dimisión

La Consejería ofreció al artista aplazar el espectáculo y hacerlo en otro momento menos "molesto", algo a lo que Bassi se negó por considerar que ello limitaría su libertad de expresión. Como consecuencia, el director de la muestra, Nelo Vilar, emitió un comunicado en el que anunciaba su dimisión al saber que "la Consejería decide censurar a Leo Bassi por la coincidencia en el tiempo de la obra polémica con el congreso regional del PP murciano".
"Propio de la mafia siciliana"

En declaraciones a El País, el comediante apuntó que "lo que está pasando en la Región de Murcia es más propio de la mafia siciliana que de España". "No es que en Murcia haya diez o doce muertos al año como pasa en mi país, sino que lo que yo he visto nos sitúa como una sociedad mafiosa en la que el miedo impera sobre todo. Solo en un día he recibido más de treinta correos de personas que quieren denunciar recalificaciones ilegales o abusos de la autoridad, y en la mayoría de los casos solicitando el anonimato para no sufrir las represalias", matizó.
Sin especificar el contenido

La Consejería, por su parte, argumentó que el motivo de la censura de la obra no se debe a la cercanía con el congreso, sino a que Bassi no había especificado el tema de su espectáculo. "Necesitamos conocer siempre el contenido de los espectáculos, sobre todo si son en la calle", apuntó Cruz.
Promocionada "con entusiasmo"

El propio Bassi contestó a este argumento desde su blog: "¿Cómo puede usted decir que desconocía el contenido de la obra, cuando desde el mes de mayo Alter-Arte tenía una presentación del espectáculo especialmente redactada por mí para el festival?", se pregunta el artista, que recordó como su obra fue promocionada "con entusiasmo" en una rueda de prensa el mismo mes por el propio Cruz.
"Gracias"

"Mi pregunta es: ¿a qué clase de presiones ha sido usted sometido para actuar de esta manera tan incoherente?", lamenta Bassi, que asegura no tener "ningún rencor" por su actuación, sino "todo lo contrario". "Con esta censura usted ha demostrado que su partido y sus acólitos tienen miedo de un viejo Bufón como yo, atribuyendo a mi acción teatral un poder que nunca hubiera imaginado. Gracias", apostilla.
Más censuras

No es la primera vez que la obra de Bassi tiene problemas para estrenarse en nuestro país. Su espectáculo Rebelación se encontró con varias censuras antes de poder ser interpretada. El mismo BassiBus que se ha retirado en Murcia también generó controversia en otras regiones como Madrid o Toledo, donde el comediante, que ha sido duramente criticado y perseguido tanto por la extrema derecha como por los sectores más conservadores del catolicismo, trató de estrenarla.

SE SABÍA QUE IBA A OCURRIR Y MIRABAN PARA OTRO LADO

Algunos veníamos advirtiendo de la insostenibilidad económica que suponía estar financiando actividades ordinarias y gastos corrientes, con los ingresos de los convenios urbanísticos por la enajenación o venta del patrimonio municipal del suelo, aprovechando el "boom" inmobiliario. Esta práctica además de ser de dudosa legalidad, como incluso ha advertido el Tribunal de Cuentas al Ayuntamiento de Cuenca en un anteproyecto de informe, es un auténtico disparate desde el punto de vista de la gestión económica. La propia Ley de Haciendas Locales previene de estas prácticas, ya que en su artículo 5 señala que "los ingresos procedentes de la enajenación o gravamen de bienes y derechos que tengan la consideración de patrimoniales no podrán destinarse a la financiación de gastos corrientes".

Los dos grupos mayoritarios del Ayuntaniento (PP y PSOE) han compartido esta filosofía y esta práctica. Que no nos entretengan ahora con debates de polvorilla cruzada sobre las consecuencias que para las arcas municipales va a tener el "parón" en el sector de la construcción.

El Ayuntamiento de Cuenca, con esas prácticas, ha sido el mayor especulador de la ciudad.

Deberían ir ya replanteándose toda la política municipal, empezando por tirar a la papelera el proyecto del POM que prevee financiar toda la red estructural de la ciudad con los aprovechamientos urbanísticos obtenidos de una inmensa, irreal y bárbara reclasificación de suelo.

Aseguren con una política austera de verdad y una buena gestión, que las actividades ordinarias del Ayuntamiento, (entre las que se encuentra todo lo relacionado con los gastos de conservación y reposición de toda clase de bienes) y la calidad de los servicios municipales están asegurados con los ingresos ordinarios.

URBANISMO CIUDADANO.

Los ingresos por el Urbanismo se reducen un 50% en el Consistorio
HOY. EL DIA DE CUENCA
El Ayuntamiento de Cuenca está dejando de ingresar este año la mitad de lo que le aportaba la actividad urbanística en nuestra ciudad en un ejercicio normal. La crisis y el parón de la construcción le están pasando factura al Consistorio, según el alcalde, Francisco Javier Pulido, que dice que “tenemos una situación económica bastante comprometida”. “Ha habido un claro descenso de una de las fundamentales fuentes de ingreso de cualquier ayuntamiento como son lo que proviene del mundo inmobiliario, las licencias de obra, los convenios urbanísticos, todas las tasas que lleva la construcción. En este momento ha habido un descenso de casi en torno al 50% con respecto a años anteriores. Eso supone que hay una merma importante de dinero en las arcas municipales”. Ante esto las soluciones que se proponen es “apretarse el cinturón” y “trabajar para poder llegar a todas las situaciones”. Pulido quiere “mandar un mensaje de tranquilidad a todos los conquenses, en el sentido de que el hecho de que disminuyan los ingresos no implica que vaya a disminuir la calidad de los servicios”. Para ello la fórmula, según el alcalde es “ser más imaginativos”.

menos dinero del estado

Además, Pulido, advierte que vendrán menos fondos del Estado. “Se está negociando un acuerdo con el Gobierno de la Nación para que las aportaciones que se hacen a los municipios aumenten en cuantía. Desgraciadamente no parece que sean esos los aires que se oyen desde la Administración Central puesto que su máximo responsable, Solbes, manda mensajes de que ‘cada palo aguante su vela’ y eso significa que los ayuntamientos vamos a ver mermada la aportación del Estado”.

¡QUE EJEMPLO DE GESTIÓN¡

Vallejo reconoce que a día de hoy no hay plazos para el Bosque de Acero
HOY. EL DIA DE CUENCA
En dos años se han conseguido montar tres árboles en el Bosque de Acero. Es lo que había instalado para la pasada Feria de San Julián, la segunda que debería haberse estrenado en el nuevo Recinto Ferial de Cuenca diseñado por Moneo, aunque de nuevo, no pudo ser. Y si hacemos caso a las estadísticas, a ese ritmo, harían falta casi otros 24 años para acabarlo, porque son 27 las estructuras diseñadas por el arquitecto para el recinto. No va a ser así, porque tras las ferias se instalaron otros tres y según el concejal de Urbanismo, Pedro Vallejo, “a finales de esta semana va a haber tres más”. Todo un record, “un tercio” de los árboles. Por eso decía ayer el concejal que “las cosas están mejor de lo que yo pensaba”, porque ser optimista con esta obra es poder decir que avanza algo.

el tercer san julián

Cuando el presidente Barreda colocaba la primera piedra, el miércoles 17 de enero del 2007, se decía que el recinto ferial debía estar terminado para la feria de San Julián de ese año. Llegaron las fiestas y lo único que había era un solar, aunque se aseguraba que se trabajaba en las piezas, en los ‘árboles’ del diseño del recinto. Una vez más, desde el Ayuntamiento se fijaba el siguiente San Julián para tener terminado el Bosque, y llegó otra vez la Feria, no hubo recinto ferial terminado, pero sí ‘tres árboles’ hechos. Y otros tres más al acabar San Mateo, así que va casi “un tercio” del bosque. Queda, pues, la pregunta del millón, la que le hacemos al concejal de Urbanismo, ¿cuánto queda para acabar? “No lo sé”, reconoce con un suspiro Vallejo. “Yo espero, y lo digo así con cierta preocupación, que esté en la siguiente feria y que de ésta ya no pase, porque llevamos dos de retraso”.

ya ni hay plazos

Y para intentar que a la tercera sea la vencida la semana que viene se reunirá la dirección facultativa, la empresa constructora y el Ayuntamiento, “para ya marcar un plan de trabajo y trazar unos plazos que se cumplan”. Eso supone que hasta ahora “los plazos ya estaban fijados por contrato pero no se han cumplido”, y “entonces lo que queremos es marcar un plan de trabajo para que se cumpla, intentar exigirles al menos eso”, remarca con resignación. Quieren que esa reunión sea la última, que “quede todo claro”, y no haya más retrasos. Las mejoras que se han introducido en el proyecto hace poco, como son el suelo radiante y el cristal tamizado para aprovechar mejor el calor del sol, no se instalarán hasta el final. “Es que las obras de este tipo son muy complicadas, entonces hasta que no esté montada toda la estructura no se empieza a trabajar sobre las instalaciones”, explica Vallejo. Lo primero es montar las estructuras, los 27 árboles, y hasta que no estén listos no se empezará a pintar y a poner el vidrio de cubierta, hacer los cerramientos y poner los suelos, junto con las mejoras mencionadas. De momento, esta semana se están instalando tres árboles, la que viene hay previstos otros tres, y así hasta acabar la estructura del Bosque.

¡QUE INYECTEN LIQUIDEZ A LOS AHOGOS HIPOTECARIOS DE LAS FAMILIAS¡

Pedro César Mellado Moreno
tercerainformacion.es

A finales del siglo XX y en los principios del siglo XXI, el neoliberalismo venía siendo la cura para todas las enfermedades económicas. En cualquier contexto, esta es (o era) la receta para cualquier sociedad, esté en la situación que esté, lo haga quien lo haga. Esta fue la solución en los '90 a la pobreza en Latinoamérica con los resultados que todos conocemos, pero en Europa no nos percatábamos de la erosión que a nuestra calidad de vida, que está estrechamente ligado a la calidad de los servicios públicos, provocaban las privatizaciones y la disminución (y en algunos casos la desaparición) de impuestos a los poderosos. Bien, hasta hoy muchos sabíamos en Europa que la teoría era al menos poco creíble, hoy ya sabemos, en la practica, que así es, que este sistema no se puede sostener por si mismo, que NO funciona.

No puede dejarnos de llamar la atención las palabras del presidente de la patronal española, Gerardo Diez, al decir que deberíamos tomarnos un paréntesis en la economía de mercado, para salir del paso que es la crisis. Este hombre, queda claro, no tiene ninguna vergüenza. No se puede, no se puede predicar el libre mercado durante años, denostando a los que siempre hemos defendido un espacio público digno, que nos horrorizábamos ante las privatizaciones de empresas públicas como Telefónica o Argentaria, las cuales ingresaban pingues beneficios a las arcas públicas; y digo que no se puede, después de haber derrochado, a costa del esfuerzo de los trabajadores, los beneficios que hasta ahora estas y otras grandes empresas han derrochado, despilfarrando un montón de dinero y dando trabajos precarios y penosamente pagados. Y repito, no se puede. No se puede intentar ahora que esos obreros, pagados miserablemente, vengan a salvar a las empresas que estos impresentables han desfalcado.

Es increíble que las principales potencias del mundo no se hayan pensado dos veces en soltar 125.543 millones de euros en mano, como quien dice, pagados por los impuestos de todos (40.000 de esos millones los hemos aportado los europeos), para salvar las empresas de cuatro inútiles.

¿Quieren que hablemos de ruinas? ¿quieren que hablemos de problemas económicos? ¿quieren que hablemos de necesitados? Hablemos de las familias hipotecadas entonces, hablemos del número creciente de familias que o bien son incapaces de hacer frente a la deuda usurera que son las hipotecas, o bien que dedican un importantísimo porcentaje de sus ingresos a ello. O si no les interesa ese tema podemos hablar del también creciente número de parados, de los 2 millones de personas sin trabajo, algunos de ellos inmigrantes, de si debemos dedicar ese esfuerzo en ayudarles buscando alternativas al mercenario mercado de trabajo, en lugar de soltar soflamas racistas de una forma gratuita, provenientes tanto del ministro Corbacho como de Rajoy. ¿Es que no son ellos las victimas de la crisis? ¿no son ellos los que merecen las ayudas de los estados?, ¿es que acaso no son ellos, los que con su trabajo, sacarán de la crisis al sistema?

CRISIS DEL SISTEMA, NO DE LAS INMOBILIARIAS

Miguel Ángel Llana
Rebelión
Esta es una historia equívoca porque, en primer lugar, se abusa de los efectos de la crisis y se eluden, una y otra vez, las causas que ni siquiera se mencionan y sobre las que no se están tomando medidas, sino al contrario, intentan resolverlo con la mismas políticas que han causado el actual problema y, en segundo lugar, porque la crisis lo es sobre todo para los millones de ciudadanos a los que realmente les toca padecerla y, además, pagarla. La pregunta es: ¿Quién está, realmente, en crisis, desde cuando, porqué y cuál es la causa?. Ni Gobierno, ni oposición ni los medios responden a nada de todo esto.
Resulta que unas promotoras inmobiliarias, que durante años han amasado fortunas, diseñaron a su medida la ley del suelo y un sistema crediticio que ahora entra en problemas cuando no en quiebra. Con toda la Administración a su servicio, acapararon y recalificaron más de 20.000 hectáreas de suelo urbanizable cada año para terminar imponiendo su ley, pero no en el teórico terreno de un "libre mercado" inexistente, sino ante unos compradores atados de pies y manos a un salario que, de un modo o de otro, es condicionado por las propias promotoras y entidades financieras como parte que son del poder político-económico.
Pero, ahora resulta que son las promotoras las que están en crisis, es decir, ya no pueden seguir hinchando su negocio por la sencilla razón de que la acumulación de recursos y de dinero ha vaciado los bolsillos y las posibilidades de los ciudadanos, incluyendo la de hipotecarse de por vida. Estas promotoras han entrado en crisis porque ya no hay clase media a quien vender y porque tanto han apretado a lo que ellos denominan "libre mercado" que lo han asfixiado.
Mientras, millones de españoles de a pie no pueden ni siquiera pensar en comprar o alquilar una vivienda aunque, en cambio, millones también de viviendas permanecen vacías y así continuarán. Semajante despilfarro de recursos no es mayor que la tozudez neoliberal de los políticos del Gobieno. Pero, así las cosas, resulta que la crisis es para el promotor que tiene las viviendas en barbecho y, en cambio, no hay crisis ni problema para quien no tiene vivienda y ni siquiera puede iniciar o mantener su vida familiar.
Sigue siendo crisis para el promotor que no sabe qué hacer con tanto piso vacío que ahora no tiene modo de vender pero, su drama aumenta porque no puede seguir construyendo más y más viviendas, desocupadas, aunque en cambio, para los dos millones y medio de parados -¿Quién se acuerda de ellos?- no hay crisis ni problema porque ni siquiera existen, de hecho, o sólo como pura estadística que España encabeza, y casi duplica, la tasa de paro de la UE, sin mencionar el liderazgo en la precariedad del empleo, los contratos basura, accidentes laborales y un largo etc.
Los promotores inmobiliarios están en crisis de oferta, de abundancia, es decir, han construido a destajo, tienen demasiado y no pueden venderlo; han apilado una fortuna. Pero, sería mejor decir que más bien es una crisis de demanda porque la gente no puede comprar, sin olvidar, además, que están con problemas económicos, o en paro, por causas directas y debidas, precisamente, a esta nefasta política neoliberal.
Así las cosas, al Gobierno, para resolver el problema, opta por subvencionar y solidarizarse con los promotores y abre una línea de crédito de 3.000 millones de euros. Es decir, salvemos a los promotores y ayudemos a las inmobiliarias en su crack de ahora para que puedan seguir construyendo más pisos vacíos que nadie puede comprar. Y, ¿Qué pasa con la crisis social derivada de la inflación, la precariedad, el empleo y los servicios sociales cada vez más escasos y más privatizados?
Siguiendo con el lenguaje neoliberal del Gobierno, si hay saturación de la oferta, si sobran pisos a este precio y en estas condiciones ¿Porqué y para qué subvencionar más a los promotores que nunca han repartido beneficios?. ¿No sería más lógico subvencionar a la demanda que no puede comprar lo que además sobra y está ocioso? Ni siquiera, el gobierno y patronal, se comportan conforme a las leyes de su mercado al que dicen atenerse. Porque, sucede que no hay "libre mercado", ni más falso, ni más artificial que el existente que sobrevive gracias a la coacción y al apoyo de los recursos públicos. Bien sea directamente o mediante una política urbanística, fiscal o económica en perjuicio, y a costa claramente, de los ciudadanos.
Desde los años noventa, el valor astronómico de los terrenos recalificados sumaba, cada año, más del 20% del PIB y más de un tercio de la masa salarial bruta de los españoles. Estas recalificaciones a favor de los promotores las hacía, y las continua haciendo, la Administración (Local, Autonómica o del Estado) de modo que un terreno que no vale nada o casi nada, su valor se multiplica por decenas o centenas por el hecho de poner una firma o "programar" una actuación urbanística que crea una plusvalía absolutamente artificial, ficticia, que es la esencia de la especulación en estado puro. Y, al lado, la corrupción sistemática.
El gravísimo problema es el social, precisamente del que menos se habla, y que es consecuencia directa de esta política económica y fiscal que favoreció el "libre mercado" de la especulación y del dinero fácil. Pero, ahora, la situación se agrava al suprimir el Impuesto sobre el Patrimonio porque va a contribuir de inmediato a un mayor fraude fiscal que, como fácilmente se adivina, va de la mano de la especulación. Conviene recordar que, aunque la recaudación del impuesto sobre el patrimonio fuera especialmente ridícula, servía al menos, para conocer el patrimonio y su evolución. Ahora ya ni esto.
Pretenden y esperan activar el sector pero, con las medidas que no se toman por ningún lado, continuarán sin resolver nada, salvo el ajuste por quiebra y ruina de los ciudadanos que han de pagar el parón inmobiliario a cambio de nada. A estos precios y en estas condiciones ¿Más pisos para qué, si los que hay no son asequibles y los que se construyan tampoco lo serán?
Nada ha cambiado. La crisis es del sistema y de los políticos del gobierno noeliberal de turno.

EL ALQUILER DE LA GERENCIA DE URBANISMO Y LA ESTACIÓN DEL AVE

“El convenio condiciona al Ayuntamiento para decidir”
HOY. EL DIA DE CUENCA

Al firmar este convenio el Ayuntamiento no va a mirar qué es lo mejor o lo peor para la ciudad, sino que ya tiene un condicionante clave de llevar la estación ahí -a los terrenos de La Estrella- y es que no le cueste dinero el alquiler de sus sedes”. Es el análisis que hace la plataforma ‘AVE Dentro’ en voz de uno de sus portavoces, Pedro Lucas, del compromiso firmado entre el Ayuntamiento y los propietarios de los terrenos que se encuentran junto a la ubicación de la futura estación del AVE y que también son dueños del edificio donde se ubica la Gerencia de Urbanismo y en el que el Consistorio tiene alquiladas dos plantas.

Lo que ha hecho el Ayuntamiento básicamente es ofrecer descontar el alquiler de esas plantas a los beneficios que obtendrá en un futuro por la recalificación de dichos terrenos cuando se produzca. recalificación“Cuando se recalifica un suelo, del aprovechamiento, al Ayuntamiento le corresponde un 10%”, explica Miguel Cañas, otro de los portavoces de ‘AVE Dentro’. “Ese 10% lo que ha hecho el ayuntamiento es monetarizarlo, en lugar de cogerlo en suelo lo recibe en dinero. Entonces lo que prevé el convenio es que cuando esté recalificado, de ese 10% se descuente el dinero de lo que haya costado el alquiler de la gerencia de urbanismo”. Así, “el Ayuntamiento ingresaría menos, el 10% menos lo que haya costado el alquiler. Pero para que esto se produzca hay que recalificar el suelo. Hay que aprobar el POM, y además se da por supuesto que el agente urbanizador va a ser el propietario del suelo, con quien llega al acuerdo”.

Y ese proceso “tiene que salir a concurso, según la LOTAU, ya que el programa de actuación urbanística se adjudica no al propietario del suelo sino al agente urbanizador que se selecciona entre diferentes ofertas, y efectivamente aquí ya se está preseleccionando como se ha hecho con los terrenos de La Alameda que el urbanizador va a ser el propietario del suelo”, concluye Cañas.“Es que lo que se ha firmado es un convenio urbanístico, aunque le hayan llamado compromiso”, remarca Pedro Lucas. Y le ponen cifras a ese convenio. Lo que le costaría al Ayuntamiento el alquiler de las dos plantas del edificio de la Gerencia de Urbanismo desde que se firmó el documento con los propietarios, el 17 de diciembre del 2007, hasta que expira el plazo establecido en él, el 30 de septiembre de 2011, asciende a 231.907 euros, dado que se establece un alquiler al mes de 10 euros por metro cuadrado.Eso es lo que tendría que pagar el Consistorio a su ‘casero’ si no se produce la recalificación, o lo que es lo mismo, en palabras de Cañas, “si no se construye ahí la estación”.dependencia de la estación

Y es que el sector sobre el que se establece el acuerdo en cuestión tiene un “desarrollo condicionado al establecimiento de la estación del AVE”. En él se incluye una superficie residencial para construir unas 6.800 viviendas. “En el POM está previsto incorporar un sector de uso residencial, el 17, (entre la carretera de Valencia, donde está la circunvalación y la estación futura del AVE) y dos de suelo de actividades económicas, el 25 y 26. Éstos están entre Villa Román y por detrás de donde estaba la Fábrica de Maderas, a la izquierda de la carretera de Valencia”, y estos son los terrenos con los que ha negociado el Ayuntamiento, según indica AVE Dentro.

“Con esto, más allá de cómo esté hecho el acuerdo, lo que se hace es condicionar la objetividad que tiene que tener el Ayuntamiento para decidir cuál es la mejor ubicación de la estación”, concluye Miguel Cañas, que lamenta que se hipoteque una decisión sobre la ciudad a una deuda. Desde ‘AVE Dentro’ defienden que la nueva estación se integre dentro de la ciudad, en los terrenos en los que ya se ubica la terminal del ferrocarril convencional. Consideran que es la decisión que más beneficiaría a Cuenca.

LOS RASTROS QUE DEJA LA ESPECULACIÓN Y EL "BOOM" INMOBLIARIO EN NUESTRA REGIÓN. NO SERÁN LOS ÚLTIMOS

Una ciudad fantasma y ruinosa en la región de un gran amigo de Bono


Eldigitalcastillalamancha.es
Ya son dos las ciudades fantasma de Castilla-La Mancha, megaproyectos inmobiliarios que eran el negocio del siglo y se han vuelto ruinosos.

10 de septiembre de 2008.

Lo cierto es que en los dos casos se ha relacionado a Bono con sus promotores. La primera en ser calificada como "ciudad fantasma" por la prensa internacional fue la promoción inmobiliaria de Francisco Hernando, "El Pocero", en la localidad toledana de Seseña, donde el enorme negocio que este singular empresario tenía perfectamente diseñado se ha convertido en un duro revés para sus intereses y en un escándalo político-inmobiliario que ha pillado por medio al presidente del Congreso de los Diputados, José Bono. La culpa es de las dichosas máquinas de "El Pocero" que presuntamente trabajaban en la hípica de Bono cuando se tramitó en la Junta la aprobación del expediente urbanístico de El Quiñón de Seseña.

Pero no es el único caso en el que se le ha implicado a Bono, aunque sea tangencialmente. Esta semana ha saltado a los medios informativos la situación precaria en la que se encuentra el proyecto "Ciudad Valdeluz" de Rafael Santamaría -presidente de Reyal Urbis y un viejo y buen amigo de Bono- en la localidad guadalajareña de Yebes, en la que algunos creyeron ver un inmenso negocio si levantaban una megaciudad en las proximidades de la parada del AVE de la capital alcarreña. La idea era meter 30.000 nuevos vecinos en un pueblo de apenas 250.

A la puesta en marcha del proyecto contribuyeron algunos altos dirigentes del PSOE en Guadalajara como intermediarios en la compra-venta de los terrenos a la familia del marido de Esperanza Aguirre. Curiosamente consiguieron crear un escándalo en torno a la presidenta madrileña por el mero hecho de vender dichos terrenos y desviaron la atención sobre sus propias actividades y las circunstancias en las que se estaba desarrollando la operación, entre otras la intervención directa de dichos dirigentes socialistas y el hecho de que Rafael Santamaría iniciara en Yebes su actividad inmobiliaria en la región después de construir el chalé de Bono en Olías del Rey y de asumir por entonces la obra de su hípica en Toledo.

Lo más llamativo ahora es que tanto "Pocerolandia" en Toledo como "Avelandia" en Guadalajara son proyectos fallidos y sus promotores pasan por una complicada situación financiera, sobre todo en el caso de Reyal Urbis. "El Pocero" quería meter en Seseña 40.000 vecinos nuevos y por ahora no viven más de trescientos. Rafael Santamaría quería meter 30.000 en Yebes, y sólo viven 200, y además quieren vender y marcharse por la falta de servicios que sufre la urbanización y porque en Guadalajara nadie usa el AVE, algo que no calculó Reyal Urbis ni las demás empresas –algunas muy conocidas y llamativas- que le compraron suelo al famoso e influyente constructor.

OTRO ALCALDE DE AGENTE INMOBILIARIO. NI CASO A LOS CONQUENSES

Pulido pide a Fomento sacar las vías del tren convencional
El alcalde de Cuenca, Francisco Javier Pulido ha trasladado esta mañana al Secretario de Estado de Planificación y Relaciones Institucionales del Ministerio de Fomento, Víctor Morlán su proyecto para sacar las vías del centro de la ciudad y terminar así con la división de la ciudad que supone el trazado actual. Así se lo ha hecho saber en una reunión que han mantenido en el Ministerio de Fomento, en la que también han estado presentes además del primer edil y el Secretario de Estado, técnicos del Ministerio.

La reunión fue solicitada por Pulido poco tiempo después de tomar posesión como alcalde y se trata del primer contacto entre ambos. En este encuentro el alcalde le ha mostrado lo que supondría este importante proyecto para la ciudad y los conquenses, que dispondrían de 17 hectáreas libres de las vías del tren.

El Secretario de Estado por su parte, se ha comprometido a estudiar este proyecto que supondría modificar algo más de 11 kilómetros y medio del trazado actual del tren convencional, ya que se trataría de hacer coincidir éste, con el de la línea de Alta Velocidad diseñado. De esta forma se lograría hacer un espacio abierto en los conocidos terrenos de RENFE, y se pondría fin a la brecha que el crecimiento de la ciudad ha ido creando.

El alcalde considera que este trazado alternativo supondría importantes ventajas para la ciudad y así se lo ha transmitido al Secretario de Estado, quien ha planteado al primer edil una próxima reunión para tratar el asunto, en el plazo aproximado de un mes y medio, una vez que Fomento haya estudiado el proyecto en profundidad.

Pulido solicitó esta reunión con responsables de Fomento hace unos meses tras reunirse con Antonio Cabado, director de Patrimonio y Urbanismo del Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (ADIF), para renegociar el convenio firmado por el Ayuntamiento sobre los terrenos de ADIF en el entorno de la estación actual. En esa ocasión, Cabado se mostró receptivo a una posible ampliación o modificación del convenio e indicó al primer edil la necesidad de reunirse con Morlán para todo lo relativo al cambio de trazado de la vía de tren convencional.

MÁS MADERA, INSISTIR EN EL ERROR

Duras críticas ecologistas a las medidas anti-crisis


- madrid digital.info 13/08/2008 -
España, 13/08/08-

Ecologistas en Acción denunció hoy en un documento, que el Gobierno “demuestra su clara apuesta por la insostenibilidad, al aprobar un plan de medidas que promocionan el crecimiento en detrimento del entorno”.

Los ambientalistas consideran que “la única opción de garantizar las necesidades de la población, sin esquilmar el entorno ni hacerlo a costa del resto de la humanidad, es olvidarse de la obsesión por el crecimiento y avanzar con el decrecimiento: vivir mejor con menos”.

El documento se publica a propósito de que el Consejo de Ministros (foto) aprobará hoy un paquete de medidas “que pretende que hagan frente a la crisis económica que vivimos”. El común denominador de estas medidas, según la organización ecologista, “es liberalizar aun más la economía española”. Los ambientalistas critican principalmente la supresión del impuesto de patrimonio, que pretende dar un balón de oxígeno al desinflado sector inmobiliario: “Es inconcebible –aseguran- que un Gobierno que presume de ecologista, pretenda recuperar el ritmo destructor del territorio que ha supuesto la burbuja inmobiliaria, máxime cuando existe en la actualidad un millón de viviendas construidas y sin vender”.

La organización también señala que, “mientras el sector inmobiliario tuvo tasas de beneficio de dos dígitos, estos fueron privados y sólo beneficiaron a las grandes empresas del ramo y al sector de la población que poseía más de una vivienda”. En esos años el sector de la vivienda “omitió prepararse para el final de la burbuja y despilfarró los beneficios”.

En cambio ahora “las medidas para reconstituir el maltrecho sector son públicas. Una vez más los beneficios son privados y las pérdidas públicas”, enfatiza.

Acelerar las obras públicas

La otra medida fuertemente criticada por Ecologistas en Acción es la de agilización de las declaraciones de impacto ambiental, para acelerar la puesta en marcha de obras públicas. “Esta medida es perversa por partida doble, por un lado las declaraciones de impacto ambiental en el Estado español ya son de por si un mero trámite en muchas ocasiones, un trámite que las administraciones en algunas ocasiones hasta se saltan, como son los casos de la M-30 o la M-501 en la Comunidad de Madrid”, asegura la organización. “Bajo el eufemismo de agilizar, probablemente se esconda un menor peso y valor de las declaraciones de impacto ambiental”, añade.

Además, la aceleración de la puesta en marcha de las obras públicas en curso, fundamentalmente del PEIT (Plan Estratégico de Infraestructuras de Transporte) supondrá, a criterio de los ecologistas, “una mayor fragmentación del territorio, además de un aumento importante de las emisiones de CO2, que alejarán aun más a nuestro estado del cumplimiento de su compromiso en el Protocolo de Kioto”. “La aceleración del PEIT es, probablemente, la peor noticia que puede recibir el medio ambiente español”, enfatizan.

Otras medidas

Otra serie de medidas que va a tomar el Gobierno, como la transposición de la Directiva Europea de Servicios, que persigue liberalizar aun más los mismos, “también apuntan claramente a que se está sacrificando a la sociedad y el entorno en el altar del crecimiento”, dice Ecologistas en Acción.

La organización considera que la única opción de garantizar las necesidades de la población española, sin esquilmar el entorno ni hacerlo a costa del resto de la humanidad, “es olvidarse de la obsesión por el crecimiento y avanzar con el decrecimiento: vivir mejor con menos”. Agrega que “apostar por un incremento del consumo de recursos y de energía, como hace este Gobierno, en un planeta limitado es, simplemente, suicida”.

La propuesta ecologista consiste en que, en lugar de apoyar la construcción de más viviendas, se debería poner en circulación las ya construidas. También hay que recordar que España es el país europeo con más kilómetros de autovías y autopistas, y el tercero del mundo. Y la mayor parte de las autovías previstas por Fomento se plantean en itinerarios que no llegan ni de cerca al número mínimo de vehículos que recomiendan los manuales de ingeniería para desdoblar una carretera. “Es decir, se trata de un tremendo despilfarro de fondos públicos que sólo conseguirá aumentar el consumo de petróleo”, finaliza Ecologistas en Acción. (Redacción)